[이코노믹리뷰=김진희 기자] 쾌적한 일터 환경과 편리한 원스톱 생활이 가능하도록 하나의 건물안에 휴게녹지공간 및 다양한 부대시설을 갖춘 제조, 업무, 주거, 상업시설의 올인원 지식산업센터가 기업 CEO들의 주목을 받고 있다. 이 곳은 중부권 산업경제의 중심부, 천안제2일반산업단지에 들어서는 ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’ 으로 천안지역 최초 산업단지 내 지식산업센터로 조성된다. 제2산단을 대표하는 지하1층~지상12층(연면적 63,130.58㎡)의 최고층 랜드마크 규모로 천안시 서북구 차암동 일원에 들어선다. 일하기 편하고 생활하기 좋은 올인원 단일복합시설로서 기업의 생산성, 업무의 효율성, 직주근접의 생활여건까지 갖춘 첨단지식산업이다. 설계적 특장점을 살펴보면 지하 1층(제조형 시설 및 근생)은 조경공간을 활용한 오픈 스페이스로 설계하여 개방감 및 쾌적함을 더했고 지상 1층(제조형 시설 및 근생)은 풍부한 조경공간과 상업시설을 배치하여 인접한 주변시설에서도 편리하게 이용할 수 있으며 식음료 및 병원 등 키테넌트 MD구성으로 상가 활성화에 집객력까지 높였다. 지상 2~6층은 제조형 시설을 배치했다. 드라이브인 시스템 적용하여 호실 문앞까지 주차와 효율적 하역이 가능하며 하역공간의 경우 5.8m의 최대 층고로 설계돼 컨테이너 차량도 하역이 용이하다. 여기에 폭 2.5m, 길이 5.2m의 확장형 주차공간을 80%이상 확보(계획)하였고 법정대비 3배 이상의 주차공간으로 넉넉하다. 지상 7~8층은 업무형 시설을 배치했다. 분할 및 통합이 자유로운 가변형의 업무공간에 4.8m의 높은 층고로 복층형 설계까지 가능해 효율적인 업무공간에 활용성을 높였으며, 특히 중정 설계를 적용한 7층은 데크가든 및 배드민턴장을 설치해 다양한 사람들이 이용할 수 있는 휴게공간과 체육활동 공간을 마련했다. 9~12층은 기숙사 시설을 배치했다. 고품격 생활공간에 탁 트인 조망권의 개방감을 살렸고 층내 부대시설로 공동 취사시설과 휴게시설이 있다. 건물 최상단부에 옥상정원을 마련하여 담소와 편안한 휴식을 취할 수 있으며 가벼운 파티와 친목을 도모할 수 있는 바비큐 시설을 설치했다. 출처 : 이코노믹리뷰(https://www.econovill.com)

[잡포스트] 김진호 기자 = 천안제2일반산업단지 내 조성되는 첨단지식산업센터 ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’에 지역 내 기업들은 물론 수도권 기업들까지 관심을 보이고 있다. 기업이 최우선적으로 고려하는 입지적 가치에서 볼 때 중부권 최대산업도시 천안의 중심부에 위치함으로써 신속한 물류 이송을 위한 도로, 철도, 항만, 공항 등과 빠르고 편리하게 연결된다. 여기에 천안시의 적극적인 투자유치를 통해 2024년까지 10여 곳의 산단이 조성되면서 수평적·수직적인 네트워크를 통해 경쟁하고 협력하는 산업클러스터의 시너지효과를 기대할 수 있으며 산단조성에 따른 기반시설 및 산업 인프라 또한 지속적으로 확충된다. 특히 천안제2일반산업단지가 재생사업지구로 지정되면서 근로환경 개선과 기반시설 등이 재정비됨에 따라 정주여건이 함께 개선되면서 인력확보와 기업 성장동력에 활력을 더하게 된다. 첨단지식산업센터 ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’은 제조형 시설의 경우 기업의 생산성 향상에 직·간접적으로 기여할 수 있는 제조업에 최적화된 스마트 팩토리를 자랑한다. 드라이브인 시스템을 도입하여 5톤 차량이 내부 각 층으로 자유롭게 진입할 수 있으며 각 호실 문 앞까지 주차 및 상하역이 가능한 도어 투 도어 시스템으로 물류 이송이 보다 쉽고 편리한다. 상하역 작업 공간을 위해 층고를 최대 5.8m로 설계하여 컨테이너 차량도 전혀 부담이 되지 않는다. 주차공간 역시 80% 이상을 폭 2.5m 길이 5.2m의 확장형으로 설계 및 확보(계획)하였다. 업무형 시설의 경우 분할 및 통합이 자유로운 가변형 업무공간으로 설계하여 비즈니스의 경제성 및 활용성을 증대하였으며 업무 효율성을 위한 4.8m의 높은 층고는 복층형 오피스로 다양하게 활용이 가능하다. 모든 호실에는 발코니가 마련되어 있어 여유로운 업무공간에 개방감까지 확보했다. 중부권 교통, 물류의 중심입지답게 인근 1번 국도, 경부고속도로, 수도권 1호선 전철 직산역, KTX 천안아산역, 평택항, 당진항 등 교통여건이 우수하다. 향후 제2경부고속도로(2025년 완공예정), 천안-당진간 고속도로(2025년 예정), 천안~청주공황 복선전철(2024년 예정) 등 교통 인프라가 지속적으로 확충된다. 사업지에서 직산역까지는 차량으로 8분대 이동이 가능하다. ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’에 최초로 입주하는 업체에게는 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면받을 수 있으며 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하다. 단 취득세·재산세를 감면받기 위해서는 분양 후 5년 동안 보유해야 한다. 저작권자 © 잡포스트(JOBPOST) 무단전재 및 재배포 금지 출처 : 잡포스트(JOBPOST)(http://www.job-post.co.kr)

천안제2일반산업단지가 조성된 지 30년만에 노후단지의 이미지를 벗고 올해부터 재생사업이 본격화되고 있다. 천안시는 올해 착공을 목표로 2023년까지 시비 등 226억원을 투입해 어린이집 신축이전, 공원시설 개선 등 천안제2일반산업단지 재생사업을 추진하고 있다. 지난해 2월 재생사업 지구로 지정, 2020년 4월부터 재생사업시행계획 수립용역을 진행, 노후 산업단지의 새로운 활력여건을 조성하여 미래 성장의 동력을 마련하기 위한 근로환경 개선 및 기반시설 등을 재정비한다. 현재 천안시는 각 부서와의 협의 절차를 통해 오는 9월 도에 재생사업지구계획 승인 신청서를 제출할 예정이다. 오는 28일에는 공청회를 열어 천안제2일반산업단지 재생사업시행계획의 주요 사업내용을 설명하고 입주기업 등의 의견을 수렴한다. 이번 재생사업시행계획에는 친환경 웰빙식품과 미래형 전기배터리 등 중점육성업종 선정, 어린이집 철거 신축 및 놀이공간 조성, 2공단 3로의 도로 확장, 주요 도로의 가로수 교체 및 도로포장, 체육시설 신설 등을 포함하고 있다. 여기에 재생사업과는 별개의 사업으로 산업단지 내에 복합문화센터를 신축할 계획을 세우고 있다. 한편 재생사업의 본격화를 통해 새롭게 변모하는 천안제2일반산업단지 내에 들어서는 첨단지식산업센터 ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’이 재생사업의 최대 수혜지로 주목받게 되면서 중부권 기업들은 물론 수도권에서 이전을 계획 중인 기업들에게 주목받고 있다. 천안제2일반산업단지에는 이미 70여개의 업체가 입주하여 천안제3·4일반산업단지와 함께 천안 제조업의 90% 이상을 담당하고 있다. ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’은 지하1층~지상12층(연면적 63,130.58㎡) 규모로 천안시 서북구 차암동 일원에 조성되며 제조, 업무, 주거 및 상업시설을 갖춘 올인원 단일복합시설을 선보인다. 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템을 갖춘 제조형 시설, 분리와 통합이 자유로운 가변식 업무형 시설, 공동 취사시설과 휴게시설을 갖춘 생활형 기숙사에 쾌적성과 개방감을 높인 중정 설계와 체육활동을 위한 배드민턴장 설치, 탁 트인 조망의 옥상정원 내 바비큐 시설, 근로자 및 입주자의 원스톱 생활편의를 위한 상업시설 등 첨단지식산업센터의 위상에 맞는 생산성, 효율성, 편의성을 자랑한다. 출처 : ::: 글로벌 녹색성장 미디어 - 이투뉴스(http://www.e2news.com)

정부의 주택시장에 대한 규제가 강화될수록 규제에서 보다 자유로운 비주거상품인 지식산업센터에 대한 투자자의 관심이 높아지고 있다. 주택과 오피스텔에 비해 각종 세제혜택을 누릴 수 있으며 금융지원의 폭도 넓기 때문이다. 한국산업단지공단에 따르면 지식산업센터 물량은 최근 크게 늘고 있는 추세이다. 지난해 신규 승인을 받은 전국 지식산업센터는 141건으로 역대 최다 건수를 기록했다. 연도별 추이에 따르면 2017년 76건에서 2018년 98건, 2019년 133건 등 3년째 증가하고 있다 지식산업센터가 각광받고 있는 이유는 각종 세제에 대한 다양한 혜택 때문이다. 2019년 일몰될 예정이었던 지방세 특례 제한법이 2022년까지 연장되면서 지식산업센터 최초 입주업체의 경우 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면 받을 수 있게 되었다. 단 세금 감면을 받기 위해서는 분양 후 5년 동안 보유해야 한다. 여기에 지식산업센터는 주택 수 산정 대상에서 제외되어 양도소득세 중과와 종합부동산세 과세 대상이 아니며, 분양금액의 최대 80%(법인)까지 대출받을 수 있다. 이에 중부권 최대 산업도시 천안에 들어서는 ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’에 대한 관심도 높아지고 있다. 천안지역 산업단지 내에 첫 번째로 선보이는 첨단지식산업센터의 희소성 때문이다. ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’이 들어서는 천안제2일반산업단지는 2017년 국토부의 노후산업단지 재생공모사업에 선정되어 현재 진입도로 확장 및 에코파킹 설치, 전선 지중화, 가로수 정비, 공원시설 개선 등 기반시설 개선과 업종 재배치 등의 공사가 진행되고 있다. ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’은 지하1층~지상12층(연면적 63,130.58㎡) 규모로 천안시 서북구 차암동 일원에 조성되며 제조, 업무, 주거 및 상업시설을 갖춘 올인원 단일복합시설을 선보인다. 제조업에 최적화된 드라이브인 시스템, 도어 투 도어 시스템과 업무의 효율성을 높인 분리와 통합이 자유로운 가변형 업무공간, 공동 취사시설 내 휴게시설을 갖춘 기숙사, 7층 중정의 배드민턴장과 옥상정원의 바비큐 시설, 생활편의를 위한 상업시설 등 하나의 건물에서 직장 및 거주생활이 가능하다. 물류와 교통 중심의 도시답게 인근 1번 국도, 경부고속도로, 수도권 1호선 전철(직산역, 두정역), KTX 천안아산역과 항만시설인 평택항, 당진항 등 광역급 교통망을 갖추고 있다. 2025년 제2경부고속도로의 완공예정으로 교통여건이 확충된다. 더드라이브 / 전하람 기자 auto@thedrive.co.kr [저작권자ⓒ 더드라이브(TheDrive). 무단전재-재배포 금지]

정부는 지난해 5월 국무회의를 통해 전국 산업단지 내 일정구역에 대해 일부 업종을 제외한 모든 업종에 대한 입주를 허용하는 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령’ 일부 개정안을 심의·의결한 바 있다. 사행행위업, 건설업, 보건업, 예술스포츠업, 여가 관련 서비스업, 관광·종교 등 산업단지 조성목적에 부합하지 않는 업종과 공공기관 등은 여전히 금지하고, 그외 업종은 예외 없이 원칙적으로 허용하는 ‘네거티브’ 규제를 도입하여 산업단지의 신산업을 육성하고 산업간 융합이 촉진되는 공간으로 재편 및 운영을 활성화하게 된다. 산업단지의 산업시설구역에 입주가 허용되지 않았던 전자상거래업, 시제품 제작·판매업, 시제품 제작·판매업(메이커스페이스), 자동차 튜닝 관련 서비스업(판매·수리·교육), 드론 관련 서비스업(체험·교육·조립·항공촬영) 등이 입주가 가능해졌다. 단 모든 산업단지를 네거티브 입주로 전환하는 게 아니라 입주규제 전환 산단 관리지침 정책을 적용할 곳을 확정하여 단계적으로 추가·확대 지정하게 된다. 한편, 천안지역 최초로 산업단지 내에 지식산업센터 ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안(지하1층~지상 12층 규모, 연면적 63,130.58㎡)’이 들어선다. 제조형 및 업무형 시설, 기숙사, 상업시설의 올인원 단일복합시설로 조성되는 첨단지식산업센터로 업무, 주거, 생활 및 편의성이 탁월하다. 이에 수도권을 떠나는 이전기업 및 새로운 기회를 창출하는 스타트업 기업인들에게 주목받고 있다. 교통여건 역시 우수하다. 사업지에서 수도권 전철 1호선 직산역이 차량 10분대에 위치해 수도권에서도 대중교통을 이용한 출퇴근이 가능하다. 경부고속도로 천안IC 5.5Km, KTX 천안아산역 6.8Km, 평택항 25km, 당진항 27.5Km 등 물류이동에 필요한 광역교통망과 항만이 인접해 있으며 2025년 제2경부고속도가 완공 예정이다. 경기도민일보, KGDM (http://www.kgdm.co.kr/news/articleView.html?idxno=769216)

[시사매거진] 천안지역 산업단지 내 지식산업센터 ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’이 제2일반산업단지에 공급된다. 중부권 광역교통과 물류의 중심입지인 천안제2일반산업단지에 위치한데다 비즈니스의 경쟁력을 높이는 5톤 차량 진출입이 가능한 드라이브인 시스템, 최대 층고 5.8m, 확장형 주차공간, 가변형 설계 등의 다양한 특화설계로 기업이전을 고려하는 지역 CEO들의 관심을 끌고 있다. ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’은 지하 1층~지상 12층(연면적 63,130.58㎡) 규모로 제조형(413실) 및 업무형(168실) 시설에 오피스 하우스(기숙사 368실), 근린생활시설(16실) 및 다양한 녹지공간까지 갖춘 올인원 단일복합시설로 조성됨에 따라 기업의 업무효율성 제고는 물론 직주편의와 생활편의를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있다. 또한 충남벤처협회(회장 남승일)와 업무협약(MOU) 체결로 입주기업을 지원하며 청년창업보육센터 운영, 창업과 관련된 통합지원 프로세스를 지원해 창업지원시설, 목업실, 3D프린트 등을 무료로 이용할 수 있다. ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’이 들어서는 천안제2일반산업단지는 충남지역 최초로 산업단지 재생사업지구로 지정되어 기반시설 개선과 근로자 복지증진 및 편의향상을 위한 사업들이 계획에 따라 진행되고 있고 진입도로 확장 및 전선 지중화 사업, 어린이집 및 복합문화센터 건립사업 등 산업 인프라 구축과 정주여건이 확충·개선되고 있다. 제3·4일반산업단지와 함께 천안 제조업의 90% 이상을 담당하고 있는 제2일반산업단지에는 현재 70여개의 업체가 입주하고 있으며, 광역교통 및 물류, 항만을 편리하게 이용할 수 있는 1번 국도, 경부고속도로, 수도권 1호선 전철, KTX, 평택항, 당진항 등이 빠르게 연결된다. 향후 제2경부고속도로(2025년 완공예정), 2024년까지 신규 산단 10개 조성 등 다양한 개발호재에 따른 시너지 효과와 미래가치까지 기대할 수 있다. 임연지 기자 kkh911226@gmail.com 새시대 새언론 시사매거진 저작권자 © 시사매거진 무단전재 및 재배포 금지 출처 : 시사매거진(http://www.sisamagazine.co.kr)

[잡포스트] 김진호 기자 = 천안 최초로 산업단지 내 들어서는 첫 번째 첨단지식산업센터 ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’이 충남벤처협회(회장 남승일)와 업무협약(MOU)을 체결했다. 충남지역 중소 벤처기업의 자금, 마케팅, 인력지원 등 경영요소를 유기적으로 지원할 수 있는 정부 및 유관기관 채널과 기업 간의 협력을 바탕으로 한 비즈니스 네트워크를 구축해 온 충남벤처협회와 업무협약(MOU)을 체결하여 입주기업을 지원할 방침이다. 청년창업보육센터 운영을 통해 창업과 관련된 통합지원 프로세스를 지원하며 창업지원시설, 목업실, 3D프린트 등을 무료로 이용할 수 있어 입주를 희망하는 스타트업 기업들에게 큰 관심과 주목을 받고 있다. ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’은 천안제2일반산업단지인 천안시 서북구 차암동 일원에 연면적 63,130.58㎡(지하 1층~지상 12층) 규모의 첨단지식산업센터로 조성된다. 제조 및 업무형 시설에 오피스 하우스(기숙사)와 근린생활시설까지 갖추고 있는 올인원 단일복합시설을 자랑한다. ‘룩소르 퍼스트 비즈타워 천안’이 위치한 천안제2일반산업단지는 충남 최초로 산업단지 재생사업지구로도 선정돼 진입도로의 확장, 전선지중화 사업 등의 기반시설이 개선되고 있으며, 산업단지 내 근로자의 복지증진과 편의향상을 위해 어린이집, 복합문화센터 건립사업이 함께 진행되고 있다. 현재 천안제2일반산업단지에는 70여개의 업체가 입주해 있으며, 천안제3·4일반산업단지와 함께 천안 제조업의 90% 이상을 담당하고 있다. 중부권 광역교통 및 물류의 중심입지로 1번 국도, 경부고속도로, 제2경부고속도로(2025년 완공예정), 수도권 1호선 전철, KTX 등 제조산업을 위한 인프라가 잘 구축되어 있다. 향후 제2경부고속도로(2025년 완공예정), 2024년까지 신규 산단 10개 조성 등 다양한 개발호재에 따른 시너지 효과는 물론, 인근 대기업 및 11개의 대학교가 밀집되어 있어 산학협력 및 대학교의 고급인력을 수급할 수 있다. 저작권자 © 잡포스트(JOBPOST) 무단전재 및 재배포 금지 출처 : 잡포스트(JOBPOST)(http://www.job-post.co.kr)